Schließlich haben 21 Staaten, darunter Colorado und Kalifornien, keine gesetzlichen Vorschriften über die Anwendung von Einlagen auf Baukosten erlassen. Die Arbeit von Eigentumswohnungen für Bauträger, Bauleiter, Bauunternehmer und Designfirmen ist nach dem wirtschaftlichen Zusammenbruch 2008 nach wie vor stark. Viele Millennials und andere Erstkäufer können und wollen in Eigentumswohnungen in städtischen Gebieten investieren. Und Mieten ist für eine reifende Klasse von Wohnmarktteilnehmern weniger attraktiv, da sie von Einfamilienhäusern absteigen. Condo-Projekte können verlockende Arbeit für die Design- und Bauindustrie sein, sind aber auch hochriskant. Wie kann man also das Verhältnis von Risiko zu Entschädigung erfolgreich managen? Diese Handlungen können etwas hilfreich sein, um die Anwälte von Klägern abzuschrecken, die sich auf Eigentumswohnungen spezialisieren, HOAs anzuwerben und vorzuschlagen, dass Treuhänderpflichten von ihren Vorständen verlangen, Design- und Baufehleransprüche für ihre Gebäude zu verfolgen. Vierzehn Staaten, darunter Texas, Illinois und Washington, verbieten die Anwendung von Einlagen vor Abschluss des Projekts, indem sie verlangen, dass Einlagen bis zum Schließen der Einheit in Treuhand gehalten werden, im Rahmen des Kaufvertrags in Verzug geraten oder dem Käufer erstattet wird. Dieser Ansatz folgt dem Uniform Common Interest Ownership Act (“UCIOA”) und dem Uniform Condominium Act (“UCA”). Als allgemeiner Vorschlag gilt die Beschränkung für jede Reservierung oder Kaufkaution, die entweder im Zusammenhang mit einer Eigentumswohnung in einer neuen Entwicklung oder wenn ein Verkäufer verpflichtet ist, eine öffentliche Angebotserklärung zu übermitteln. Ein allgemeines Wohnungsbauprojekt wird solche Themen abdecken wie: In vielen Fällen werden Unternehmen historische Daten aus früheren Projekten verwenden und Elemente extrahieren, die dem vorgeschlagenen Projekt gemeinsam sind. Da die Baukosten für Mehrfamilienhäuser je nach Wirtschafts- und Marktentwicklung des laufenden Jahres stark variieren, kann die Bestimmung der durchschnittlichen nationalen Kosten etwas schwer zu ermitteln. hmm Die Abschaffung unfairer Steuern auf das Einkommen neuer Eigentumswohnungen würde dazu beitragen, dass Projekte vorankommen und mehr Amerikaner arbeiten lassen.
Das Finanzministerium sollte seine vorgeschlagene Verordnung über den Bau von Eigentumswohnungen unverzüglich fertigstellen. Glücklicherweise können die Chancen, gegen geltendes Recht in Bezug auf die Anwendung von Einlagen auf Baukosten zu verstoßen, gemildert werden. Der erste Schritt ist die Forschung. Entwickler und ihre Kreditgeber sollten die Gesetze des Staates erforschen, in dem sich das Projekt befindet. Wir empfehlen auch die Möglichkeit zu prüfen, dass zusätzlich zu den Gesetzen des Staates, in dem sich das Projekt befindet, die Gesetze des Staates, in dem ein Kauf- und Kaufvertrag ausgeführt wird, für eine bestimmte Kaution gelten und seine Anwendung einschränken können.
